晟景文旅:产业园区规划设计需要注意什么?五个重点需要搞清楚!
产业园区是产业的主要空间载体,是城市功能的重要组成部分。根据产业梯度转移理论,经济发达区域外围逐步成为产业园区建设的热点区域。园区规划是园区建设的龙头,规划决定了园区建设的规模、方向和品位。那么,产业园区规划设计需要注意什么?五个重点需要搞清楚!
1、产业规划。
园区产业规划是园区规划中首要的规划内容,产业规划是其他规划内容的基础,只有产业规划清晰了,其它规划才可以按图索骥、按部就班地顺利开展。产业规划主要是对园区核心产业、重点产业和相关产业的界定,在此基础上分析产业链和上下游企业的构成与关系。影响园区产业定位的因素。
2、建筑与建设规划。
园区建设与建筑规划主要涉及三方面:园区建设规划、园区建筑规划和园区工程规划。建设与建筑规划,虽然主要由专业的规划设计院和建筑设计公司来进行规划,但从产业运营的角度,为设计机构提供一些创新型、前瞻性的建议,十分必要。
3、招商规划。
园区招商规划是一套特别注重实操的策划,主要包括:目标客群、优惠政策、招商/营销策略、人员配置与专业培训、招商管理制度等等。在招商规划中,寻找目标客群很关键,而能否找到理想的目标客群取决于前期产业上下游企业分析的准确度。
4、运营规划。
园区运营规划包括:物业管理、配套商业经营、园区公共服务平台、政府公关协调、园区管理规范化、园区内生发展与品牌复制经营模式等等。运营规划是很多园区的短板,个中原因很多。例如有的因为项目以短线的地产经营为主,不考虑长线的园区运营管理;有的因为缺乏园区运营经验,不清楚园区运营管理的核心内容;有的因为虽然了解基本的园区运营管理内容,但不想投入太多的人力、财力和精力去做实内容等等。
5、经济指标规划。
园区经济指标包括技术经济指标和园区经营指标两方面内容。园区项目的技术经济指标,是对园区项目自身投资经营状况的测算与考量,并根据数据对园区建设经营予以适当调整;园区经营指标,是衡量一个园区经营状况的综合量化指标,包括园区进驻企业数量、投资密度、园区企业总产值与利税(有的园区考核开票数额)、园区就业人数、人均产值、行业龙头企业数量或上市企业数量,等等。
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