2024年3月11日下午，南京举办了以《资项目拓展、投资模式》为主题的重要会议，由中建八局三公司主办，聚焦于基础设施建设项目的主要投融资模式、项目谋划策略，以及如何规避隐性债务风险。北京山禾不动产作为主讲单位，以其在基建领域的深厚经验和专业知识，为与会者提供了全面的分析和实操建议。

基建项目的主要投融资模式

基础设施项目的规模大、周期长，如何选择合适的投融资模式成为项目成功的关键。北京山禾不动产的专家团队详细解析了当前基建领域常用的几种主要投融资模式：

1.PPP模式（公私合作伙伴关系）：这是目前较为广泛应用的模式，通过政府与社会资本的合作，共同投资、建设和运营项目。PPP模式的优势在于能够有效缓解政府财政压力，并借助社会资本的管理优势，提升项目的运营效率。

2.产业基金模式：设立专项产业基金，聚集社会资本，用于特定领域的基础设施建设。产业基金不仅提供了稳定的资金来源，还通过专业化运作，提高了项目的整体收益率。

3.BOT模式（建设-运营-移交）：私人企业负责项目的建设和运营，在一定期限后再将项目移交给政府。BOT模式将部分建设和运营风险转移给私营部门，政府则通过长期合同确保公共服务的稳定性。

4.债券融资模式：通过发行地方政府专项债或企业债券，筹集基建项目所需的资金。债券融资模式以其融资成本低、融资规模大的特点，成为大规模基础设施项目的重要融资手段。

项目谋划建议

在项目谋划方面，北京山禾不动产的专家团队为企业提供了以下建议，以帮助在市场竞争中取得优势：

1.精准定位项目：企业应当充分调研市场需求，了解国家政策导向，精准定位项目类型和规模，确保项目的可行性与长远收益。

2.加强前期策划：项目的成功与否在很大程度上取决于前期的策划。企业应在前期策划阶段进行详细的可行性研究、投融资方案设计和风险评估，并加强与政府和金融机构的沟通，确保项目方案的可操作性。

3.灵活运用融资工具：不同的项目类型和规模适合不同的融资工具，企业应根据项目特点灵活选择，并综合运用多种融资方式，以优化资金结构，降低融资成本。

4.注重长远规划：基建项目周期长，企业在规划时需考虑项目的全生命周期，从设计、建设到运营，每一环节都需长远规划，确保项目的可持续性和稳定收益。

规避隐性债务风险

隐性债务风险是当前基建项目中必须高度关注的问题。北京山禾不动产的专家指出，企业应通过以下措施有效规避隐性债务风险：

1.严格控制项目规模：企业应根据自身的财务状况和市场前景合理控制项目规模，避免因过度扩张导致资金链断裂，确保项目的可控性和稳健性。

2.提高财务透明度：加强财务管理，确保项目资金流向透明，避免隐性债务的累积。同时，企业应定期进行财务审计，及时发现并化解潜在的债务风险。

3.优化债务结构：企业应合理配置短期与长期债务，降低短期债务的比例，以减少资金压力。通过优化债务结构，提高偿债能力，从而有效控制债务风险。

4.加强与政府部门的沟通：企业应与政府部门保持良好的沟通与协作，确保政策法规的及时落实，规避因政策变动可能带来的隐性债务风险。

结语

本次南京会议中，北京山禾不动产以其深入的行业洞察和丰富的实践经验，为与会者提供了关于基建项目投融资模式、项目谋划以及隐性债务风险控制的全面解析。在当前经济形势复杂多变的背景下，企业只有在项目谋划上做到精准细致，在融资模式上创新求变，才能在未来的发展中掌握主动权，实现可持续增长。

此次会议不仅为中建八局三公司及其他参会企业提供了宝贵的经验和指导，也为整个基建行业的发展提供了重要的参考。北京山禾不动产的深度解析，帮助企业更好地把握市场机遇，规避潜在风险，实现高质量发展。