2023年 6月1日，郑州举办了以“建筑行业投融资模式与投建营一体化发展”为主题的专业会议。此次会议由水电十一局主办，特邀北京山禾不动产的郭巍老师担任主讲，聚焦建筑行业的投融资模式及投建营一体化发展趋势。在郭老师的分享中，他详细解析了当前建筑行业在投融资方面的创新模式，尤其是如何通过整合投建营环节，实现行业资源的高效配置与风险管理，推动企业在复杂的市场环境中实现稳步发展。

本篇文章将结合会议内容，探讨建筑行业投融资模式的变化与发展趋势，并重点分析投建营一体化模式的实施路径，为业内人士提供更清晰的思路与培训机会。

一、建筑行业投融资模式的现状与挑战

近年来，随着市场经济环境的变化，建筑行业的投融资模式也发生了深刻变化。传统的投融资模式往往由政府主导，资金来源主要依赖银行贷款或政府专项资金，而企业的资金来源相对单一，难以满足日益增长的项目建设需求。此外，随着市场竞争的加剧，单纯依靠传统融资方式的建筑企业逐渐暴露出资金链紧张、项目推进缓慢等问题。

郭巍老师在会议中提到，当前建筑行业的投融资模式正面临以下几大挑战：

1. 融资渠道的单一性：许多企业仍依赖传统的银行贷款，但由于银行信贷政策收紧，贷款条件较为苛刻，导致建筑企业融资难度加大。

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3. 项目资本回收周期长：建筑项目通常周期较长，尤其是在房地产领域，资金回收周期延长使得企业的现金流压力增大，严重影响了项目的顺利推进。

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5. 资本成本高：受经济环境影响，建筑企业的融资成本普遍较高，且融资过程中的风险控制仍然是一个难点。尤其是一些中小型建筑企业，难以通过传统融资模式获得低成本资金，导致资本支出过大。

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为了应对这些挑战，郭老师提出了几种新的投融资模式，重点在于资本的多元化与市场化。例如，探索股权融资、债券融资、房地产投资信托基金（REITs）等多种融资方式，帮助企业降低资金成本，提高融资效率。

二、投建营一体化模式的兴起

“投建营一体化”模式是近年来建筑行业中的一项创新概念，它指的是将项目的投资、建设和运营环节进行高度整合，形成一个完整的产业链。与传统的分阶段操作不同，投建营一体化将投资、建设、运营三者紧密结合，旨在实现项目生命周期的优化管理与资源的最优配置。

郭巍老师在会议中分享了投建营一体化模式的核心理念，即通过整合不同领域的专业资源，减少项目间的协调成本与时间成本，提高整体效益。具体而言，投建营一体化模式有以下几方面的优势：

1. 降低资金成本：通过项目的全过程资金管理，实现资金的高效使用。由于投资方与建设方、运营方在同一公司或合资公司中，资金流动更加灵活，能够避免传统模式中各方资金流转过程中的时间延误和管理成本。

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3. 风险分担：投建营一体化模式能够有效地将项目投资、建设、运营的各类风险进行分散和共担。投资方和建设方在一个共同体内合作，可以有效避免单一环节出现问题导致项目整体失败的风险。

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5. 提升项目管理效率：通过实现投建营一体化，项目各环节可以更加紧密地合作，信息流通更加顺畅，减少因信息滞后带来的决策失误，提高项目的管理效率。

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郭老师指出，投建营一体化模式对建筑行业的长远发展具有深远影响。它不仅可以有效提升企业的竞争力，还能为地方政府提供更优质的基础设施建设服务，是目前建筑行业转型升级的重要方向。

三、项目投融资培训的必要性

随着投建营一体化模式的推广，项目投融资的复杂性和技术要求越来越高。建筑企业和投资方面临的挑战不仅仅是资金筹集的问题，还包括如何在项目生命周期内有效地进行资金管理和风险控制。为此，项目投融资培训显得尤为重要。

郭巍老师在会上强调，建筑行业的投融资模式正在从传统的简单资本投入转向更加复杂的资金管理、风险控制和项目运营全生命周期的综合管理。面对这一趋势，建筑企业亟需加强项目投融资的知识储备与能力提升。以下是几个培训重点：

1. 融资工具与技巧的学习：建筑企业需要掌握多种融资工具的使用方法，包括股权融资、债务融资、债券发行、资本市场融资等。通过对各种融资方式的深入理解，帮助企业选择适合的融资渠道，降低融资成本。

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3. 风险管理与控制：投融资过程中风险管理是一个重要的课题。企业需要通过培训了解如何识别项目中的潜在风险，并掌握有效的风险控制策略，确保项目的顺利推进。

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5. 资本市场操作：随着资本市场的发展，建筑企业也需要学会如何借助资本市场的力量进行融资。通过对资本市场的深入了解，企业能够抓住更多的融资机会，拓展资金来源。

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7. 投建营一体化管理：投建营一体化模式的实施要求企业具备更强的综合管理能力。通过培训，企业可以了解如何将投资、建设、运营三个环节有效整合，提升项目的整体效益。

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通过项目投融资培训，建筑企业能够更加从容地应对行业变化，提升自身的核心竞争力。此外，随着培训的深入，行业内将形成一批精通投融资及项目管理的高端人才，为建筑行业的未来发展提供有力支持。

四、结语

2023年6月1日的郑州会议通过对建筑行业投融资模式与投建营一体化发展的深入探讨，提供了行业发展的新思路。随着市场环境的不断变化，建筑行业亟需在传统融资模式的基础上进行创新，采用更加灵活、市场化的方式来解决资金难题。同时，投建营一体化模式的推广，不仅提升了项目的管理效率，还为行业带来了更大的发展潜力。

在这一过程中，项目投融资培训显得尤为重要，它不仅能帮助建筑企业掌握融资工具和风险管理技巧，还能为企业提供系统化的项目管理能力培训。随着投融资知识的不断积累和实践，建筑行业将在新一轮的发展浪潮中迎来更多机遇，迈向更加高效、可持续的未来。