2025年5月28日上午，由百泉主办的《城市更新与城市综合开发模式解析》专题课程，在成都成功举行。本次培训聚焦当前中国城市发展中的关键议题，由来自北京山禾不动产的郭老师主讲，吸引了来自地产、规划、投融资等多个领域的企业代表与从业人员参加。

一、培训背景：宏观经济转向下的“新城思维”

在当前中国经济步入高质量发展新阶段、房地产进入深度调整期的大背景下，城市更新成为推动城市功能转型、资源再配置的重要抓手。此次课程紧扣“宏观经济培训”主题，以城市更新与城市综合开发为切口，不仅回应了政策层面关于“以人为本、提升城市品质”的战略目标，也为地方政府与市场主体提供了操作性更强的开发思路与模式创新。

郭老师的这一培训板块，旨在为政企单位打造紧跟趋势、立足实战的宏观经济视角下的能力提升通道，城市更新恰好成为检验综合治理能力与项目执行能力的“试金石”。

二、课程内容：从政策逻辑到落地路径的全链条解析

郭老师拥有多年一线城市更新与不动产项目操盘经验，此次授课围绕以下几大核心内容展开：

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2. 城市更新的政策演化与阶段特征
   他从国家层面《城市更新行动方案》的出台谈起，系统梳理了从“棚改”到“更新”背后的政策演变逻辑，并结合北京、上海、深圳等地的典型案例分析，指出城市更新已从单一的旧改，迈入“产业提升+空间重构+生态修复”三位一体的复合发展新阶段。

3. 城市综合开发的组织架构与操盘逻辑
   课程重点解析了从传统项目型开发，向片区统筹型开发的过渡。通过构建“1+N”策略、设立城市更新公司、引入产业资本与开发主体协同等方式，实现规划、招商、建设、运营的一体化统筹。

4. 典型路径与操盘模式的对比分析
   郭老师还展示了多个城市更新项目路径，包括政府主导型、企业主导型、政企合营型三类模式的比较优势，特别强调了“资金撬动—资源统筹—机制保障”三位一体机制在当下复杂市场环境中的关键作用。

5. 城市更新中的投融资创新与风险管控
   面对更新周期长、资金体量大、协同难度高等现实挑战，课程最后深入剖析了融资模式（REITs、产业基金、平台引导资金）、政策杠杆以及多方共赢机制的构建方式。

整堂课程逻辑清晰、案例丰富，既有政策视角的高度，也有操盘实战的深度。

三、参训学员反馈：从“听懂”到“能用”的专业转化

现场学员来自四川省内外多个城市的政府职能部门、城投平台、规划院、房地产公司等单位，纷纷表示此次培训不仅让他们对城市更新政策脉络有了更为清晰的认识，更重要的是找到了项目推进过程中的“共通密码”。

一位来自成都市城投公司的项目经理表示：“郭老师讲的不只是理论，而是把城市更新当作一个完整运营体系来看，这对我们现在正推进的几个老旧片区改造项目启发很大。”

还有多位学员提到，“课程干货密集、实操性强”，“第一次在城市更新的课程中听到这么系统的‘综合开发逻辑’，比过去单讲法规或案例的课程更有启发”，“对我们参与政策制定和平台统筹工作都有实效帮助”。

四、课程收益：从战略认知到项目赋能的跃迁

此次宏观经济培训课程不仅提升了学员对城市更新与综合开发的系统认知，更重要的是在战略层面为相关参与主体打开了新的思维视野。具体收获包括：

• 对政策脉络的精准把握：帮助学员准确理解当前城市更新政策的战略意图与执行落点，为后续政策对接与项目申报提供方向。

• 项目操作路径清晰化：无论是政府方推动“平台+机制”统筹，还是企业方谋划“片区+资源”协同，都获得了实际可行的路径参考。

• 投融资能力的提升：通过案例分析，帮助学员拓展对REITs、产业基金、联合开发等多元化融资工具的认知，增强资金整合能力。

• 复合型人才素养的构建：通过对规划、法律、投融资、市场等跨界知识的梳理，使城市更新操盘者具备多元能力组合，适应复杂项目推进需求。

五、后续展望：宏观经济培训的专业化、系统化方向

随着城市更新成为地方经济转型升级的重要推力，类似本次《城市更新与城市综合开发模式解析》这样的宏观经济培训课程，其价值不仅在于知识的普及，更在于激发城市治理与开发模式创新的能动性。

据百泉智库介绍，后续还将围绕“产业导入与城市招商”、“城市运营与空间管理”、“土地价值再评估”等相关议题，开展更多系列课程，构建起一个面向城市发展核心议题的专业学习生态。

结语是，面对存量时代的深度博弈，城市更新已不是“单打独斗”的拆建行为，而是统筹资源、复合治理的系统工程。只有理解其背后的政策逻辑、开发模式与金融支撑，才能真正把握城市更新的主动权，实现从项目思维向平台思维的跃迁。而像本次课程这样从宏观经济视角切入的系统性培训，正是这一跃迁过程中的关键“助推器”。