2018年对于国家与个人的发展来讲注定是不平凡的一年，年初创立产业地产江湖的微信公众号，一直想致力于中国产业地产开发区域开发的一些个人观点分享，鉴于工作和时间所限，没有办法持续运营与维护，但心中推广科学的区域开发经验与产业地产实践的想法始终萦绕，经过半年的思考就国内产业地产开发模式进行了研究，同时又实地走访了嘉定、太仓、昆山、无锡、嘉善、成都、武汉、深圳、佛山、东莞、长沙、沈阳、大连、西安等城市就国内各区域产业地产与区域开发现状进行了调研，在与当地的一些房地产开发商、政府、咨询机构进行了一些观点与思想的沟通与交流，随即从6月份开始着手进行撰写关于国内区域开发、城市开发、城市更新、产业地产、特色小镇开发的相关内容。从今天起，根据个人时间的情况通过微信公众号和大家进行区域片区开发相关观点分享以及目前中国产业发展观点分享，希望大家支持。那么今天先将后续推出系列文章的脉络和结构分享，希望大家支持。

关于中国产业地产发展的核心问题的思考：

中国产业地产开发存在的前提是产业转移的存在与产业升级的可能，中国产业地产开发操盘的基本逻辑是算好三本账，政府的账，开发企业的账还有就是招商引资客户的账（既包括企业也包括个人），产业地产开发是一项基于经济学理论与产业发展规律的业务，既要有顶层基本面的认识也要有具体落地的方法体系，多年的产业地产开发经验与项目咨询经验得出一个基本结论就是产业地产开发逻辑体系与逻辑流程的科学，当下小镇开发也好或是区域开发也好，很多项目过程的问题，都是前期对于区域科学逻辑分析体系与可行性、敏感性因素分析不强，而在后续操作过程中面对问题解决问题。

产业地产开发具有逻辑闭环，即从项目存在经济学理论基础、到开发企业自身的战略选择、区域选址、产业规划、产业定位、产业布局、产业导入方法与落地、城市综合运营、产业产出经济计量、项目可行性经济计量、产品设计、交易结构设计、协议体系保障到最终的公司成立的闭环。

区域开发三本账，大家经常会谈到区域开发、特色小镇开发的各种观点与方法，但实际区域开发的真正节点是满足政府、开发商、招商主体的三方核心诉求，而这种诉求的最终体现就是片区开的三本账，三个参与者的财务报表。

区域开发本身是一个价值增值的过程，因此在区域开过程中匹配这发现价值、创造价值、实现价值、价值增值与价值传递。

一个好的合格的区域开发企业必须具备以下开发能力，并且缺一不可。

区域开发最大的特点就是它的时间属性，只有将投入与产出进行合理匹配才能够达到开发的最大效益与开发的可持续。

区域开发与产业地产在开发前期梳理一个闭环的开发逻辑与了解完整的开发流程才能够保障后续项目的持续推进。后续文章的结构目录。

产业地产江湖公众号将陆续推出产业地产开发运营战略与模式解析和城市综合开发全流程实务与案例解析系列文章，敬请期待！

本公众号的定位与内容范围：

受众定位：国内产业地产商、大型的金融机构、城市综合开发商、特色小镇开发商和从业者、PPP行业咨询机构

内容范围：

产业地产开发全流程操作城镇化理论模型、产业地产开发战略模型、产业地产开发选址模型、产业地产产业规划模型、产业地产产业定位模型、产业地产区块布局模型、产业地产开发模式选择工具、产业地产土地操作流程模式、产业滴汗开发时序匹配模型、产业地产协议保障体系、产业地产开发产业导入理论方法工具、产业地产PPP模式选择与融资